Проектные работы

Проектные работы начинаются с вашей идеи! Вы должны хотя бы примерно представлять каких размеров будет будущее здание, какие требования относительно количества комнат, санузлов, и их расположения вы к нему предъявляете, как он должен быть расположен на местности, из каких материалов будет построен дом и многое другое. Что бы Вы хотели видеть у себя на участке (зона отдыха, огородная зона, детско-спортивная зона, въездная и парковочная площадка с навесом от осадков, санитарно-техническая зона.). Из ответов на все эти требования будет составлено техническое задание, в соответствии с которым будет вестись работа над проектом.

Архитектор, ознакомившись с техническим заданием, составляет несколько эскизов проекта. Вместе с ним вы выбираете наиболее подходящий, вносите изменения в проект, которые кажутся вам наиболее рациональными. После этого архитектор готовит уже весь пакет документов, необходимых для получения строительства. Стоит ли говорить, что при этом важно, чтобы были полностью соблюдены все требования строительных норм и правил.

При планировании участка необходимо соблюсти:

• архитектурно-строительные требования, противопожарные требования, санитарные требования.

Кроме того, советуем учесть вопрос взаимодействия с соседями, ведь ваши будущие постройки своим расположением или архитектурно-строительными особенностями могут нарушить их права или как-то иначе негативно повлиять на ваши соседские отношения.

Основы планирования участка.

В принципе, провести полное планирование участка можно самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов. Это будет тем легче, чем более вы профессионально близки к архитектурно-строительной тематике. Необходимо будет не просто ознакомиться с массой нормативно-справочной документации (различные ГОСТы и СниПы), но и полностью соблюсти её требования.

На наш взгляд, на этом этапе не стоит экономить и вместо того, чтобы терять своё время и пытаться не упустить различные важные мелочи, лучше поручить эту задачу хорошему специалисту или фирме, занимающейся подобными работами. Ведь, помимо сборника правил и норм есть и такая вещь, как опыт, который в книгах найти не всегда возможно.

Для заказа проекта у специализированной организации вам, скорее всего, потребуется предоставить следующие документы:

• Топографический план участка с нанесенными подземными коммуникациями (как правило в масштабе 1:500)
• Кадастровый план участка
• Материалы инженерно-геологических изысканий о типе грунта и уровне грунтовых вод.

Ваши пожелания в виде технического задания, с описанием того, каким вы хотите видеть свой дом и сопутствующие постройки.

В первую очередь, необходимо провести инженерно-геологические изыскания для определения свойств грунта, уровня грунтовых вод и т.п. На основании этих и других данных рассчитывается тип и глубина фундамента, необходимая степень гидроизоляции, толщина стен построек, проводятся расчеты по отоплению будущего дома.На основании ваших пожеланий специалист-проектировщик сделает проект дома и сопутствующих построек, а также расположит их на местности, привязав к плану вашего конкретного участка.

Для составления технического задания на проектирование вам нужно будет ответить на следующие вопросы:

• как должен выглядеть ваш будущий дом;
• какой должна быть площадь дома;
• какое количество комнат (и какого назначения) должны быть в доме;
• какие строительные материалы предпочтительны (кирпич, бетон/пенобетон, дерево и т.п.);
• какое оборудование и какие коммуникации должны быть в доме (отопительный котел или печь, вентиляционное оборудование, кондиционеры, насосная станция для скважины, канализационная система, охранно-пожарная сигнализация, телефон-интернет и т. д.);
• сколько и каких дополнительных построек вам нужно на участке — их размеры, назначение и возможность «блокирования» (то есть можно ли соединять их с другими постройками в единое целое с общей стеной).

Порядок планировки участка

При планировании самого участка в первую очередь необходимо определиться с количеством и предназначением дополнительных (дворовых) построек на участке. Это могут быть: гараж, баня, парники, теплицы, хозблок, место для компоста/навоза, выгребная яма/септик, наружный туалет, душ, декоративный пруд, бассейн.

Помимо построек нужно иметь в виду и пожелания по поводу размеров и расположения сада, огорода и прочих зон для растительности (виноградники, живые изгороди и т. п.). Очевидно, что чем больше вы запланируете построек, тем меньше места останется под сад с огородом и наоборот. Поэтому здесь нужно прийти к соглашению, которое устроит все заинтересованные стороны.

Выполнять планирование лучше всего в следующем порядке:

• Определить место постройки дома.
• Определить функциональные части оставшейся площади участка (сад, огород, хоз. постройки).
• Определить расположение и типы отдельных хоз. построек, конкретные зоны под сад и огород.

Рекомендации

Гараж рекомендуется делать отдельно стоящим зданием. Это связано с тем, что, как показывает опыт, гаражные запахи способны проникать в дом несмотря ни на какую вентиляцию и уплотнение щелей, а избавиться от этих запахов очень трудно.

Гараж рациональнее располагать у края участка (с соблюдением норм и правил), чтобы минимизировать затраты на создание подъездных путей и потерю полезной площади.

На участках малой площади рациональнее дом располагать возле улицы, чтобы увеличить полезную площадь оставшейся земли. Если же у вас участок большой площади, то вы можете выбрать любое расположение дома, вплоть до строительства в глубине участка, чтобы оградить себя от шума улицы и соседей.

Зону огорода лучше размещать в середине и в глубине участка, садовые деревья — на переднем плане и в середине участка.

Учитывайте ориентацию участка относительно сторон света и траекторию движения солнца, чтобы правильно расположить дом относительно сада с огородом (не допустить попадания их в постоянную тень). Кроме того это позволит обеспечить себе зону прохлады в жаркие дневные часы (актуально для южных областей), а также правильно составить план расположения комнат в самом доме.